Если имущество находится в общей долевой собственности и есть необходимость выделить долю, а совладельцы, к примеру, этого не хотят, без судебного разбирательства этот вопрос не решить.
В суде нужно будет доказать обстоятельства, предусмотренные ст. 252 ГК РФ:
- Недостижение согласия о способе и условиях раздела общей долевой собственности или выдела доли в натуре. Для этого обязательным условием является направление совладельцам объекта недвижимости письменного предложения о разделе или выделе доли.
- Выделяемая доля может быть реально выделена, то есть может использоваться, как самостоятельный объект. И тут одного лишь отдельного входа мало, если речь идет о здании/жилом доме. Необходимо, чтобы выделяемая часть была отдельным помещением, с коммуникациями, пригодным для проживания или использования. Для того, чтобы с этим обстоятельством точно определится, одного вашего понимания мало, нужно, чтобы свое слово сказал специалист.
- Кроме того, выделяемый объект должен соответствовать строительным нормам, не нести опасности для окружающих и не причинят своим выделением несоразмерный ущерб основному имуществу.
Часто данная категория дел является необходимой, когда люди хотят перестать быть совладельцами общего имущества и хотят в отношениях поставить точку. Тогда необходимо обратиться в суд и просить о назначении соответствующей экспертизы, которая и покажет, может ли доля быть выделена в натуре, либо она должна быть оценена в денежном эквиваленте и выплачена долевому собственнику для прекращения режима совместной собственности.
Если речь идет о супругах, тогда встает вопрос о разделе имущества, приобретенного в браке. Здесь тоже есть ряд нюансов, что является общей собственностью и подлежит разделу, а что нет. Имущество, которое приобретено до вступления в брак, либо подарено, либо денежные средства на приобретение которого подарены, либо унаследовано или приватизировано – разделу не подлежит. Соответственно, оно должно быть исключено из совместной собственности супругов. Этого можно достичь двумя путями – заключением нотариального соглашения об изменении режима общей совместной собственности супругов либо в судебном порядке. Знание судебной практики по указанной категории дел позволит правильно построить правовую позицию и исключит потерю имущества.