Земля и строения на ней – достаточно дорогой актив. Но это еще и особая правовая категория, охраняемая Конституцией. Правовые нормы, которые регулируют земельные отношения, прописаны не только в самом Земельном Кодексе, но и в многочисленных нормативных актах. А в законодательную базу постоянно вносят поправки и дополнения, поэтому для урегулирования любых споров с недвижимостью нужен профильный адвокат с опытом и знаниями не только законов, но и практики их применения. Если вы живете в Крыму или Севастополе, обращайтесь ко мне.
Я помогу решить любые проблемы, связанные с землей и земельными отношениями:
- Споры об исправлении реестровой ошибки. Например, если внесли неправильные координаты, которые привели к возникновению ошибки в ЕГРН. Проблема могла возникнуть в связи с некачественной или недобросовестной работой кадастрового инженера, который делал межевой план. В итоге нужно обратиться либо в орган регистрации (Госкомрегистр), либо в суд.
- Споры о кадастровой стоимости земельного участка. Поскольку именно кадастровая стоимость определяет размер арендной платы или налога на землю, она имеет принципиальное значение. И, если эту стоимость регистрирующий орган определит неверно, необходимо исправить ошибку при помощи судебного решения. Здесь тоже без адвоката не обойтись.
- Споры о местоположении земельного участка. Часто они связаны с самозахватом (например, сосед поставил забор, прихватив кусок чужой земли) или с наложением по координатам (когда, опять-таки, в силу какой-либо ошибки оказалось, что один участок накладывается на другой в ЕГРН). В этом случае также нужен суд.
- Споры о соответствии генерального плана фактическим разрешениям на использование земельного участка. Например, если собственник узнал, что его участок под жилищное строительство отнесли к зоне общественной или коммерческой застройки, он может обратиться в суд и обжаловать решение органа государственной власти.
- Споры о праве собственности на землю. Претенденты могут годами бороться за каждый квадратный метр земельного участка, делить наследство, оспаривать результаты межевания или продажи участка. Услуги адвоката станут отличным подспорьем на любом этапе – от сбора необходимых документов до оспаривания решений суда.
- Споры по договорам аренды земельных участков. Например, если договор противоречит требованиям закона, или одна из сторон не исполняет взятых на себя обязательств.
И таких ситуаций может быть множество. Адвокат именно для того и нужен, чтобы разобраться в деле и определить способ защиты, потому что неправильная стратегия защиты – гарантия проигрыша. К тому же адвокат по земельным вопросам может понадобится даже если вы просто заключаете сделку: специалист поможет собрать документы, правильно подготовить и заключить договор.
Помните, что в земельных вопросах важную роль играет не только опыт и теоретическая подготовка адвоката, но и игра на опережение. Выясняя обстоятельства дела, человек сталкивается как с неоднозначной трактовкой законов, так и с недостатками бюрократического аппарата. Чем раньше вы обратитесь за помощью, тем выше шансы на победу. А некоторые ситуации и вовсе можно успешно разрешить уже после первой консультации.
Что касается споров о зданиях и сооружениях, они могут быть следующими:
– споры о праве собственности: о принадлежности права собственности, о праве долевой и совместной собственности, о разделе долевой собственности, об истребовании из чужого незаконного владения;
– споры о порядке пользования: споры об аренде здания/сооружения/помещения: предметом может быть срок, арендная плата, возврат арендованного имущества, нарушение условий аренды, использование имущества не по назначению и пр;
– споры относительно регистрации права на объекты недвижимости.
При этом, нужно учесть, что при приобретении имущества в собственность лучше всего проверить объект недвижимости, провести юридический анализ возникновения права, переходов права, а также проверить законность документов и регистрации. Очень тщательно нужно подойти и к составлению договора купли-продажи, чтобы в дальнейшем исключить возможности судебных тяжб и потери объекта собственности.